Вторият дом е популярен за туристите.
Най-добрите съвети за закупуване на втори дом обясняват разликите, с които кредитополучателите могат да се сблъскат с вторите жилища в сравнение с това, което са срещнали при покупката на първо жилище. Ипотечните продукти, достъпни за купувачите на втори дом, могат да се различават от тези, предлагани за основно жилище.
Съображения за втора жилищна ипотека
Ипотечните продукти за втори дом могат да се различават в зависимост от това за какво ще се използва вторият дом. Докато повечето хора мислят за ваканционни домове, когато мислят за втора къща, има и други сценарии, които заслужават този тип покупки:
- Кредитополучателят може вече да има основно жилище, но иска да закупи друго жилище, което да отдава под наем като инвестиционен имот.
- Кредитополучателят може да поиска да закупи втори дом поради чести пътувания по работа или като място, където децата да останат без наем, докато посещават колеж.
- Кредитополучателят може да възприеме покупката на втория дом като добра инвестиция за бъдещето, но без цел незабавна употреба като инвестиционен имот.
- Най-добрите начини за консолидиране на дълга по кредитни карти
- Данъчни съвети за съвместна собственост на дома
- Удържане на данък върху ипотеката
Целта на втория дом може да бъде огромен фактор, когато става въпрос за получаване на ипотека. Докато някои заемодатели предлагат продукти за ипотечен заем за закупуване на второ жилище, което ще бъде само за използване от основния собственик, много заемодатели няма да предлагат тези видове заеми, ако кредитополучателят възнамерява да отдаде жилището под наем за какъвто и да е период от време . Например, кредитополучателят, закупил второ жилище, което ще се използва за няколко месеца от годината от основния собственик, но никога не се дава под наем, може да бъде по-добър вариант за заемодател, вместо да има дом, където кредитополучателят ще пребивава в дома през зимата, но го дайте под наем през лятото.
Как заемодателят ще разбере дали кредитополучателят възнамерява да наеме втория дом или не? Кредитополучателите са длъжни да подпишат документ, че няма да използват втория дом като имот под наем. Ако кредитополучателите не могат да подпишат този документ, ипотеката се превръща в ипотека на инвестиционен имот, която има различни условия, които обикновено включват по-високи лихвени проценти и по-високи изисквания за първоначално плащане. Някои ипотечни кредитори предлагат само тези видове ипотечни кредити за втори дом с балонни условия.
Важни съвети за закупуване на втори дом
Бъдете ясни какви са вашите намерения за втория дом, когато започнете процеса на кандидатстване за ипотека. Например, ако вторият дом ще се използва само като ваканционен дом, посочете това, когато за първи път говорите с ипотечен консултант, защото в противен случай може да приключите по погрешка да кандидатствате за по-скъпа ипотека за инвестиционен имот.
какво означава черната лента
Проучете вашите финанси
Покупката на втори дом може да бъде сериозно финансово задължение, дори ако вторият дом ще се използва само за ваканции. Собствеността на жилището идва с допълнителни разходи извън плащането на ипотеката, така че преди да вземете решение за закупуване на втори дом, трябва да разгледате внимателно финансите си, за да сте сигурни, че втори дом няма да бъде твърде голяма финансова тежест. Имайте предвид, че това, че заемодателят е готов да одобри молбата ви, не означава непременно, че можете да си позволите ипотеката.
Пазарувам
Един от най-важните съвети за закупуване на втори дом е да отделите малко време за пазаруване за най-добрия заем. Въпреки че не всички заемодатели предлагат ипотеки за втори дом, все пак си струва да се консултирате с няколко заемодатели в опит да намерите ипотеката с най-добрите условия. Помислете за използването на услугите на ипотечен брокер, който има опит с ипотечните кредити за втори дом.
Първоначално плащане
Подобно на ипотеката за основно жилище, заемите за втори дом обикновено включват изисквания за първоначално плащане. Колкото по-висока е сумата, която можете да предоставите като първоначална вноска, толкова по-голяма е вероятността да получите одобрение за ипотеката. Говорете с кредитора си, за да разберете изискванията за авансово плащане при втора покупка на жилище.
Алтернативи
Вашето основно жилище може да осигури достатъчно капитал за закупуване на втория ви дом, което ви дава възможност да получите заем за домашен капитал за втория дом. Уверете се, че разбирате последиците от получаването на голям заем за домашен капитал, преди да използвате този метод.
